Итоги 2025 года на рынке элитного жилья Москвы: рост цен на 15% и децентрализация

Инвестиционно-промышленная группа компаний «Стилобат» подвела итоги 2025 года на рынке элитного жилья столицы. Главные тренды — наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250–300 кв. м, сохраняется структурный дефицит предложения, потребительские предпочтения акцентируются на сервисе.

По итогам 2025 года сегмент элитной недвижимости Москвы подтвердил статус одного из наиболее устойчивых и динамичных сегментов рынка. Несмотря на макроэкономическую неопределённость, элитная недвижимость продемонстрировала качественный рост: при сохранении объёмов сделок, произошло значительное увеличение средней стоимости квадратного метра и итоговых цен.

«Объём спроса на высокобюджетные новостройки в Москве в 2025 году достиг показателя свыше 3 000 единиц (квартир и апартаментов). В приобретении элитной недвижимости пересекаются три ключевые мотивации — для жизни, инвестиций и статуса. При этом предложение остается ограниченным. В 2025 году было анонсировано 10-12 новых проектов, но фактически стартовало лишь 7 из них. Все это закладывает прочную основу для долгосрочной капитализации активов», — отметил заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов.

По его словам, в 2025 году обозначилась устойчивая тенденция к децентрализации рынка элитной недвижимости. Наряду с традиционно престижными локациями в историческом центре (Тверской район, Остоженка, Хамовники и другие), активный потребительский спрос сместился в сторону районов за пределами центрального округа (Дорогомилово, Даниловский район, Раменки). Обеспечение приватности, применение передовых технологий, авторская архитектура и развитая инфраструктура формируют новые точки притяжения для требовательных покупателей элитного сегмента.

Согласно анализу рынка элитных новостроек Москвы, проведенного экспертами ГК «Стилобат», средняя цена сделки в делюкс-сегменте с начала 2025 года выросла на 8%, почти до 3 млн руб./кв.м. Наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250-300 кв. м: +21%, в группе квартир 200–250 кв. м рост составил 18%. Основными драйверами роста цен стали сокращение предложения в ЦАО из-за исчерпания ликвидных площадок, удорожание строительства в среднем на 18-20% и устойчивый спрос.

При этом средняя площадь предложения в делюкс-сегменте по сравнению с 2024 годом снизилась на 8% — с 192 до 176 кв. м. Бюджет покупки изменился минимально, в пределах 1%: 611 млн руб. против 615 млн руб. годом ранее. Средняя цена предложения за год выросла на 8% — с 3 209 тыс. до 3 643 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена сделки в делюкс-сегменте 2025 году составила 2 988 тыс. руб. за кв. м, что на 8% выше результата 2024 года (2 776 тыс. руб. за кв. м).

«При выборе элитного жилья для покупателей на первый план выходят потребность в личном пространстве для каждого члена семьи, функциональное зонирование (кабинет, спортзал, SPA, библиотека), желание иметь приватную террасу или зимний сад, а также возможность организовать отдельную зону для персонала. Так, лоты 400+ кв. м позволяют реализовать полноценный сценарий «загородного дома» в центре столицы. Наличие уникальных сервисов в ЖК, расположение в шаговой доступности частных клиник и премиальных международных школ способно увеличить стоимость объектов на 25-40%», — отмечает Булат Алимов.

Важным трендом года стало увеличение доли сделок с отделкой. В 2025 году 38% покупателей предпочли квартиры с финишной отделкой или в формате white box, тогда как годом ранее этот показатель составлял 31%. Этот рост свидетельствует о желании клиентов сократить сроки реализации индивидуальных дизайн-проектов в условиях дефицита готовых предложений.

Эксперты инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» прогнозируют, что в 2026 году в сегменте делюкс цены могут вырасти на 15%, поддерживаемые инвестиционной привлекательностью элитного жилья как инструмента сохранения капитала, продолжающимся дефицитом и растущей стоимостью строительства. Успешными будут комплексные проекты с уникальной архитектурой, продуманной средой и сервисами, отвечающими самым взыскательным запросам.

Справка о компании
Группа компаний «Стилобат» — девелопер недвижимости класса de luxe, работающий в премиальных локациях Москвы. Флагман — комплекс элитных резиденций Lion Gate. ГК «Стилобат» также является партнёром ГК «Основа» в проектах Emotion и Red7.

Заметка от редакции с экспертным мнением:
Комментарий предоставили:
Щеголихин Юрий Юрьевич, заместитель главного редактора ИА «Российская Пресса»
Винников Никита Алексеевич, специальный корреспондент ИА «Российская Пресса»

Представленные итоги 2025 года от ГК «Стилобат» подтверждают два фундаментальных тезиса, которые мы последовательно отмечаем на рынке столичной элитной недвижимости.

Во-первых, статус так называемого «тихой гавани» для капитала сохраняется, несмотря на все макроэкономические колебания. Рост средней цены сделки на 8% при общем сохранении объемов – это показатель не столько спекулятивного ажиотажа, сколько фундаментальной веры состоятельного покупателя в реальную ценность актива. Примечательно, что наибольший рост — 21% — показали лоты площадью 250–300 кв. м. Это прямое следствие того, что покупатель ищет не просто «квадраты», а пространство для жизни, соответствующее новым требованиям к функциональности и приватности.

Во-вторых, отчет красноречиво демонстрирует углубление структурного дефицита. Сокращение средней площади предложения и выход на рынок всего 7 из 10-12 анонсированных проектов сигнализируют о том, что «условно доступные» ликвидные участки в ЦАО исчерпаны. Это перераспределение спроса в набирающие вес локации за пределами исторического ядра – логичный и предсказуемый процесс. Дорогомилово, Даниловский – эти районы забирают покупателей, которые ранее были зафиксированы на Остоженке, предлагая им новые стандарты средообразования.

Особо стоит отметить тренд на спрос готового жилья (рост доли сделок с отделкой до 38%). В условиях высокой стоимости строительства и дефицита рабочей силы, покупатель готов платить премию девелоперу за экономию времени и нервов. Это ставит перед застройщиками задачу не только строить, но и качественно комплектовать проекты.

Прогноз «Стилобата» о возможном росте цен на 15% в 2026 году выглядит консервативно оптимистичным, если учесть сохранение инвестиционной привлекательности и удорожание себестоимости на 20%. Рынок элитного жилья Москвы останется рынком ограниченного предложения и высокого сервиса. Успех будет сопутствовать тем, кто сможет сочетать авторскую архитектуру с цифровыми и бытовыми сервисами, практически превращая квартиру в полноценный, высокотехнологичный закрытый клуб.